Was ist eine Umzugsreinigung?
Die Umzugsreinigung – auch Endreinigung, Auszugsreinigung oder Wohnungsabgabereinigung genannt – ist die professionelle Reinigung einer Mietwohnung vor der Rückgabe an den Vermieter oder die Verwaltung. Sie ist in der Schweiz praktisch ein Muss und gehört zu jedem Umzug dazu.
Der Grund dafür liegt im Schweizer Mietrecht: Gemäss Art. 267 OR muss der Mieter die Wohnung in dem Zustand zurückgeben, in dem er sie übernommen hat – abzüglich normaler Abnutzung. Die meisten Mietverträge in der Schweiz konkretisieren dies und verlangen eine «professionell gereinigte» oder zumindest «besenreine» Übergabe.
Was bedeutet das in der Praxis? Verwaltungen und Vermieter haben klare Vorstellungen davon, wie eine Wohnung bei der Rückgabe auszusehen hat. Die Standards sind hoch – und oft höher, als das, was ein Laie mit Haushaltsmitteln erreichen kann. Deshalb entscheiden sich die meisten Mieter für eine professionelle Umzugsreinigung.
Wird die Wohnung nicht ordnungsgemäss gereinigt übergeben, kann die Verwaltung auf Kosten des Mieters eine Nachreinigung beauftragen. Das wird in der Regel von der Mietkaution abgezogen – und die Kosten einer durch die Verwaltung beauftragten Reinigung liegen erfahrungsgemäss deutlich über denen einer selbst beauftragten Reinigung.
Was gehört zur Umzugsreinigung?
Eine vollständige Umzugsreinigung ist wesentlich umfangreicher, als viele Mieter erwarten. Jeder Winkel der Wohnung wird gereinigt – Stellen, die bei der normalen Haushaltspflege selten oder nie dran kommen.
- Alle Schränke und Schubladen innen und aussen abwischen
- Backofen von innen gründlich reinigen (inkl. Bleche, Roste, Seitenschienen)
- Kühlschrank und Gefrierfach von innen und aussen (Gummidichtungen!)
- Geschirrspüler von innen (inkl. Sieb, Sprüharme, Türdichtung)
- Herd und Kochfeld (inkl. Knöpfe und Zwischenräume)
- Dunstabzugshaube inklusive Fettfilter
- Armaturen und Spüle kalkfrei polieren
- Arbeitsflächen und Rückwand (Plättli)
- Abfallsystem / Mülleimer reinigen
- WC innen und unter dem Rand
- Dusche/Badewanne inkl. Abfluss (Haare entfernen!)
- Lavabo und Überlauf
- Spiegel und Spiegelschrank
- Alle Armaturen kalkfrei polieren
- Fliesen und Fugen
- Badezimmerschrank innen und aussen
- Böden gründlich saugen und feucht wischen
- Fenster innen und aussen (inkl. Rahmen, Falze, Fensterbänke)
- Sockelleisten und Türschwellen
- Lichtschalter, Steckdosen, Türgriffe
- Heizkörper (auch zwischen den Lamellen)
- Storen/Jalousien (beide Seiten – sehr zeitaufwändig)
- Alle Einbauschränke innen und aussen
- Türen und Türrahmen
- Keller und Estrich (gefegt und leer)
- Waschküchenanteil
- Balkon oder Terrasse
- Abstellraum / Reduit
Was kostet eine Umzugsreinigung in der Schweiz?
Die Kosten für eine Umzugsreinigung hängen primär von der Wohnungsgrösse ab. Hier sind die aktuellen Richtwerte für die Schweiz:
- 1-Zimmer-Wohnung / Studio: CHF 300 – 500
- 1.5-Zimmer: CHF 350 – 600
- 2.5-Zimmer: CHF 450 – 800
- 3.5-Zimmer: CHF 600 – 1'200
- 4.5-Zimmer: CHF 800 – 1'500
- 5.5-Zimmer: CHF 1'000 – 1'800
- 6.5-Zimmer und grösser: ab CHF 1'500
Die grosse Preisspanne erklärt sich durch verschiedene Faktoren:
Zustand der Wohnung: Eine regelmässig gepflegte Wohnung kostet weniger als eine stark verschmutzte. Nikotin-Rückstände, starke Kalkablagerungen oder ein nie gereinigter Backofen bedeuten Mehraufwand.
Anzahl und Art der Fenster: Bodentiefe Fenster, Dachfenster oder viele kleine Fenster erhöhen den Aufwand erheblich.
Zusatzleistungen: Balkon, Wintergarten, Storen (Jalousien), Keller und Estrich – all das kann den Preis erhöhen.
Region: In Städten wie Zürich, Genf oder Basel sind die Preise tendenziell höher als in ländlichen Regionen.
Zeitpunkt: Zu den Hauptumzugsterminen (Ende Quartal) ist die Nachfrage hoch, was sich teilweise auf die Preise auswirkt.
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Die Abnahmegarantie – warum sie unverzichtbar ist
Die Abnahmegarantie ist der wichtigste Faktor bei der Wahl einer Umzugsreinigungsfirma. Sie ist Ihre Absicherung dafür, dass die Reinigung den Ansprüchen der Verwaltung genügt.
Was bedeutet Abnahmegarantie konkret? Die Reinigungsfirma garantiert, dass die Wohnung den üblichen Standards für eine Wohnungsabnahme entspricht. Falls die Verwaltung bei der Abnahme dennoch Reinigungsmängel beanstandet, kommt die Firma zurück und bessert kostenlos nach – auf eigene Kosten und in eigener Verantwortung.
Warum ist das so wichtig? Ohne Abnahmegarantie tragen Sie als Mieter das volle Risiko:
- Die Verwaltung beanstandet die Reinigung
- Sie müssen selbst nachbessern oder eine andere Firma beauftragen
- Sie tragen die Kosten doppelt – für die ursprüngliche Reinigung und für die Nachbesserung
- Im schlimmsten Fall beauftragt die Verwaltung selbst eine Nachreinigung und zieht die (oft höheren) Kosten von Ihrer Kaution ab
Mit Abnahmegarantie liegt das Risiko bei der Reinigungsfirma – nicht bei Ihnen. Die Firma hat ein wirtschaftliches Interesse daran, beim ersten Mal ein einwandfreies Ergebnis zu liefern, da jede Nachbesserung ihren Gewinn schmälert.
Achten Sie darauf, dass die Abnahmegarantie schriftlich vereinbart wird. Seriöse Firmen bieten sie standardmässig an. Auf cleanify.ch können Sie gezielt nach Firmen mit Abnahmegarantie filtern.
Den richtigen Zeitpunkt wählen
Das Timing der Umzugsreinigung ist entscheidend für einen stressfreien Ablauf. Hier ist der ideale Zeitplan:
3–4 Wochen vor dem Auszug: Beginnen Sie damit, Offerten einzuholen und zu vergleichen. Auf cleanify.ch geht das schnell und unkompliziert. Vergleichen Sie nicht nur Preise, sondern auch Bewertungen, Leistungsumfang und ob eine Abnahmegarantie enthalten ist.
2–3 Wochen vorher: Buchen Sie verbindlich. In der Hauptumzugszeit (Ende März, Ende Juni, Ende September, Ende Dezember) sind gute Firmen oft Wochen im Voraus ausgebucht. Je früher Sie buchen, desto grösser die Auswahl.
1–2 Tage vor der Abnahme: Lassen Sie die Reinigung durchführen. Idealerweise am Tag vor der Wohnungsübergabe. So ist die Wohnung frisch gereinigt und Sie haben noch einen Puffer für eventuelle Korrekturen.
Wichtig: Die Wohnung muss bei der Reinigung vollständig leergeräumt sein. Stellen Sie sicher, dass der Umzug vor der Reinigung komplett abgeschlossen ist – inklusive Keller und Estrich. Jeder Gegenstand, der noch in der Wohnung steht, verhindert eine vollständige Reinigung.
Ebenfalls wichtig: Betreten Sie die Wohnung nach der Reinigung möglichst nicht mehr. Jeder Fussabdruck auf dem frisch gewischten Boden, jeder Handabdruck an der geputzten Tür kann bei der Abnahme zum Problem werden. Wenn Sie die Wohnung betreten müssen (z.B. für die Schlüsselübergabe), ziehen Sie Überschuhe an.